在非毛坯房的銷售中，不少項目都會將帶裝修約作為一個宣傳點，然而動輒幾千元一平米的非毛坯價讓很多購房者覺得莫名其妙，特別是有過裝修經驗的人，可能在看完樣板房后就覺得非毛坯價水分極大。
對于開發商宣稱的帶裝修約，業內人士對記者表示，首先要看開發商宣傳帶裝修約的動機，是為了讓買房人認可房子的售價，“非毛坯這么好，所以房子值那么多錢?！边壿嫼芎唵?。因此，許多開發商為了漲價，有時就會把毛坯房改成非毛坯房，放大非毛坯成本，房價就一下子漲了幾百塊錢。非毛坯，儼然已經成為一些開發商炒高房價的手段。
據調查，僅有近15.4%的購房者能接受1000元/㎡以上的非毛坯價格?！耙话愕捻椖空鎸嵆杀灸苓_到1000元/㎡就算不錯，超過3000元/平米的就是屈指可數的頂級住宅了?！币晃徊辉妇呙拈_發商如是說。
在買非毛坯住宅過程中，不少人也遭遇過這樣的心理落差：樣板間看著很動人，實際交房感覺很失望。
明亮通透的空間、高級品牌的衛浴配件、看不到瑕疵的施工工藝，這是很多樣板間留給買房人的印象。但最后收房時落差往往是全方位的。
一位參與過多個樓盤樣板間建造的設計師介紹，開發商打造樣板間，無論是在臨時建筑還是在實樓里，首先都是精心設計或選擇的好戶型，容易打造出裝修效果。其次，樣板間和實際采用的許多配件都會有懸殊，諸如潔具、地板、門窗等?！皟乳_上懸的窗戶，德國諾托的一個配件可能就得七八百塊錢，這是用在樣板間的；但實際給多數買房人用的可能是國內仿制的，價格也就一百塊錢?！?br/> 此外，為了凸顯樣板間的效果，施工工藝必然是按照程序進行，不會搶工期，施工人員的水平也是較高的。但大面積給買房人進行非毛坯時，難免會趕工期、不按照程序進行，施工人員的水平也有高有低。
對于樣板間與實際交房裝修的差異，不少房企人士覺得在所難免。而這在買房人看來，房企這種態度也恰恰造成了對實際裝修質量的放松甚至放縱，留下了非毛坯質量的隱患。
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